Club CD&V Oud-Heverlee

In deze mededeling wil Club CD&V Oud-Heverlee toelichting geven bij de genomen beslissing door de Club CD&V-leden van het schepencollege in de zitting van 19 november 2024 omtrent het woonuitbreidingsgebied (WUG) Haasrode en de voorwaardelijke verlening van omgevingsvergunning inzake het verkavelen van gronden.

Aanvraag nr. 202319 (referte gemeente: OMV/2023/175/VV; omgevingsnummer: OMV_2023167453) voorziet in totaal 160 woonentiteiten: 90 private woningen, 38 private appartementen, 4 sociale woningen, 28 sociale appartementen, een kinderdagverblijf en een ruimte voor een buurtschuur.

De aanvraag werd ontvangen op 22 december 2023. Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 24 mei 2024. Het openbaar onderzoek startte op 30/5/24 en werd afgesloten op 28/06/24. De uiterste beslissingsdatum van de aanvraag is 20/11/2024.

Voorafgaand aan deze collegebeslissing werd op de gemeenteraad van 12 november 2024 het stratentracé en de opname van de wegenis in het openbaar domein van het WUG Haasrode goedgekeurd. De stemming bij Club CD&V was verdeeld, met name 4 stemmen vóór en 2 onthoudingen.

Aan deze beslissing gaat een lang traject vooraf dat gestart is na de verkiezingen in 2018. De coalitie van CD&V, Groen en Vooruit wenste komaf te maken met het verkavelingsplan dat in 2019 klaar lag om in openbaar onderzoek te gaan. Het ging hier om een verkavelingsplan met 128 wooneenheden, bestaande uit halfopen en open grondgebonden woningen op kleine percelen. Kortom, het was een zeer klassieke, ruimte-verslindende verkaveling met een verouderde visie op ruimtelijke ordening, met veel wegenis en verharding; een verkaveling die quasi de volledige open ruimte in beslag nam. Het was een plan waarin het vraagstuk omtrent de waterhuishouding onbeantwoord bleef.

Om die reden werd een masterplan uitgewerkt, waarin ook de kern van Haasrode en de schoolomgeving betrokken werden. Het masterplan zou dan als basis dienen voor een aanvraag voor het volledige projectgebied.

Club CD&V staat nog steeds achter de sterktes van dit masterplan: kwalitatieve invulling van de open ruimte, differentiatie van het woonaanbod (een variatie aan woontypologieën, zowel grondgebonden woningen als meergezinswoningen), sociale woningen (waardoor de gemeente een grote stap voorwaarts zet in het kader van het Bindend Sociaal Objectief), oplossingen voor de waterhuishouding, doordachte doorwaadbaarheid van de site via een traag wegennetwerk, maar ook gemeenschapsvoorzieningen (kinderopvang, een gemeenschappelijke ruimte, kansen voor de uitoefening van een vrij beroep).

Om die reden werd het stratentracé door Club CD&V goedgekeurd als basis voor de invulling van dit woonuitbreidingsgebied. Club CD&V staat nog steeds achter het feit dat het WUG ingevuld moet worden om te wonen, maar niet ten koste van alles.

Uiterlijk op 20.11.2024 moet beslist worden over deze vergunning. Dit is voor CD&V niet evident, aangezien de huidige meerderheid niet stand kon houden na de verkiezingen en aangezien de nieuwe gemeenteraad en nieuwe bestuursploeg (CLUB CD&V – NVA – PRO OH) pas op 3 december start.

In de afgelopen maanden, tijdens de campagne en de huisbezoeken van de kandidaten, spraken vele inwoners kandidaat-mandatarissen aan over dit project en drukten ze hun bezorgdheid erover uit.

Los van politieke overwegingen, zijn er ook redenen in het dossier zelf om niet zomaar over te gaan tot goedkeuring van deze vergunning.

Het gaat hier om:

1. Juridische vraagstukken/discussies met uiteenlopende meningen van specialisten omtrent het PRIAK (‘principieel akkoord’) van 10 januari 2013 (dat voorzag in de bouw van 128 woningen) en het negatief advies van de provinciale omgevingsvergunningscommissie van 6 augustus 2024 (dus na start openbaar onderzoek).

2. De bezwaren van de inwoners.

3. De externe impact  van 160 wooneenheden op mobiliteit, openbaar vervoer, voorzieningen.

4. De afwijzing van het subsidiedossier voor de renovatie en nieuwbouw van de school in Haasrode en Academie De Vonk, om zo de bijkomende druk op onderwijsvoorzieningen op te vangen.

Om die redenen hebben de burgemeester en schepenen van Club CD&V op het college van 19/11/24 geen groen licht gegeven voor de omgevingsvergunning zoals ze nu voorlag.

Op de laatste gemeenteraad werd voormalig burgemeester Adri Daniëls gehuldigd voor zijn jarenlange inzet en toewijding aan de gemeente Oud-Heverlee. Adri werd bedankt voor zijn voortreffelijke werk en zijn bijdrage aan de ontwikkeling van de gemeente.

Adri Daniëls heeft gedurende zijn ambtstermijn als burgemeester een belangrijke rol gespeeld in de vooruitgang van Oud-Heverlee, en zijn werk heeft een blijvende impact achtergelaten.

Met trots werd hij geëerd voor zijn leiderschap en zijn niet-aflatende inzet voor onze gemeente.

Als bijzonder eerbetoon ontving Adri Daniëls een oorkonde van Koning Filip I, in erkenning van zijn uitzonderlijke inzet voor de gemeenschap. Deze koninklijke onderscheiding is een mooi symbool van de waardering voor zijn jarenlange werk en zijn bijdrage aan de lokale samenleving.

We kijken met dankbaarheid terug op de periode waarin Adri Daniëls burgemeester was en we zijn ook dankbaar voor al het werk dat hij voor onze partij heeft verricht.

Goed nieuws: het lijkt erop dat de langverwachte buurtwinkel er nu echt komt. “De vergunning is officieel goedgekeurd door de provincie Vlaams-Brabant,” bevestigt burgemeester Bart Clerckx. “We zijn hier uiteraard heel blij mee. Dit dossier sleept al meer dan drie jaar aan, maar we hopen dat de bouw nu snel van start kan gaan. Een nieuwe supermarkt is een geweldige aanwinst voor Oud-Heverlee.”

Hoewel de vergunning nu is verleend, blijft er een mogelijkheid om beroep aan te tekenen, wat het dossier opnieuw kan vertragen. We hopen natuurlijk dat dit niet het geval is, maar de periode om bezwaar in te dienen duurt 30 dagen. Begin december zullen we weten of de nieuwe buurtwinkel in Oud-Heverlee werkelijkheid wordt.

Club CD&V heeft zich altijd ingezet voor de komst van de Okay en blijft zich engageren voor de verdere ontwikkeling van onze gemeente.